Bij het kopen van vastgoed in België gaan er significant meer kosten gepaard dan alleen de aankoopprijs. Notariskosten vormen een belangrijk onderdeel van de totale kosten. In dit artikel geven we u een volledig overzicht van alle kosten die u kunt verwachten bij uw vastgoedaankoop in 2025.
Wat Zijn Notariskosten?
Notariskosten zijn alle kosten die samenhangen met de juridische afhandeling van uw vastgoedaankoop. De notaris speelt een essentiële rol bij de eigendomsoverdracht en zorgt ervoor dat alle juridische aspecten correct worden afgehandeld.
Waarom Is Een Notaris Verplicht?
In België is het verplicht om een vastgoedtransactie via een notaris te laten verlopen. De notaris:
- Controleert de juridische zuiverheid van de transactie
- Registreert de eigendomsoverdracht officieel
- Zorgt voor correcte betaling van belastingen
- Beschermt beide partijen tegen juridische risico's
Overzicht van Alle Notariskosten
De totale notariskosten bestaan uit verschillende componenten. Hier is een gedetailleerd overzicht:
1. Registratierechten
Dit zijn de grootste kosten bij een vastgoedaankoop en variëren per gewest:
Vlaamse Gewest
- Normale woningen: 12% van de aankoopprijs
- Kleine landelijke gemeente: 6% (bij eerste aankoop, max. €175.000)
- Sociale lening: 1% (onder voorwaarden)
Waalse Gewest
- Normale woningen: 12.5% van de aankoopprijs
- Eerste woning: 6% (tot €175.000) + 12.5% (boven €175.000)
- Bescheiden woning: 6% (onder voorwaarden)
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
- Normale woningen: 12.5% van de aankoopprijs
- Abattement: €175.000 vrijgesteld van registratierechten
- Sociale lening: Verdere voordelen mogelijk
2. Notaris Ereloon
Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd en bedraagt ongeveer:
- Tot €7.500: 4,936%
- Van €7.500 tot €17.500: 2,926%
- Van €17.500 tot €30.000: 2,200%
- Boven €30.000: 1,100%
Voor een woning van €300.000 bedraagt het notaris ereloon ongeveer €3.500.
3. BTW
Over het notaris ereloon wordt 21% BTW berekend. Deze BTW is niet aftrekbaar voor particuliere kopers.
4. Administratiekosten
De notaris rekent ook verschillende administratiekosten aan:
- Dossierkosten: €150 - €300
- Uittreksels kadaster: €25 - €50
- Hypotheekkosten: €300 - €500 (indien van toepassing)
- Telefonische info: €25 - €100
- Kopieën en communicatie: €50 - €150
5. Kosten Kadaster
Voor de registratie in het kadaster:
- Inschrijving eigendomsakte: €50 - €100
- Kadastraal plan: €15 - €30
6. Hypotheekkosten (Indien Van Toepassing)
Als u een hypotheek afsluit:
- Inschrijving hypotheek: 0,3% van het geleende bedrag
- Minimum bedrag: €25
- Maximum bedrag: €1.500
Kostenberekening: Praktische Voorbeelden
Laten we de totale kosten berekenen voor verschillende scenario's:
Voorbeeld 1: Eerste Woning in Vlaanderen (€250.000)
- Registratierechten: €15.000 (6% tot €175.000 + 12% boven €175.000)
- Notaris ereloon: €2.800
- BTW op ereloon: €588
- Administratiekosten: €400
- Hypotheekkosten: €500
- Totaal: €19.288 (7,7% van aankoopprijs)
Voorbeeld 2: Gewone Woning in Wallonië (€300.000)
- Registratierechten: €37.500 (12,5%)
- Notaris ereloon: €3.200
- BTW op ereloon: €672
- Administratiekosten: €450
- Hypotheekkosten: €600
- Totaal: €42.422 (14,1% van aankoopprijs)
Voorbeeld 3: Appartement in Brussel (€400.000)
- Registratierechten: €28.125 (12,5% minus abattement)
- Notaris ereloon: €4.100
- BTW op ereloon: €861
- Administratiekosten: €500
- Hypotheekkosten: €800
- Totaal: €34.386 (8,6% van aankoopprijs)
Tips om Notariskosten te Besparen
Hoewel de meeste kosten wettelijk vastgelegd zijn, zijn er enkele manieren om kosten te beperken:
1. Vergelijk Notarissen
Het ereloon is vastgelegd, maar administratiekosten kunnen verschillen. Vraag verschillende notarissen om een kostenraming.
2. Profiteer van Voordelige Regelingen
- Eerste woningvoordeel benutten
- Voordelen voor kleine landelijke gemeenten
- Sociale lening voordelen
- Renovatieverbintenis (in sommige gevallen)
3. Timing
Soms kunnen wijzigingen in wetgeving voordelig zijn. Houd de ontwikkelingen in de gaten.
4. Bundeling
Als u meerdere transacties heeft, kan bundeling bij dezelfde notaris voordelig zijn.
Nieuwe Ontwikkelingen in 2025
Er zijn enkele belangrijke wijzigingen en trends in 2025:
Digitalisering
Meer notarissen bieden digitale diensten aan, wat kan leiden tot lagere administratiekosten.
Transparantie
Nieuwe regelgeving vereist meer transparantie in kostenopbouw van notarissen.
Duurzaamheidsvoordelen
Sommige gewesten introduceren extra voordelen voor energiezuinige woningen.
Veelgestelde Vragen
Kan ik mijn eigen notaris kiezen?
Ja, als koper heeft u het recht om een notaris te kiezen. U kunt ook een tweede notaris inschakelen naast die van de verkoper.
Wanneer moet ik de notariskosten betalen?
De notariskosten worden doorgaans betaald op de dag van de ondertekening van de definitieve akte.
Zijn notariskosten fiscaal aftrekbaar?
Voor uw eigen woning zijn notariskosten niet fiscaal aftrekbaar. Voor beleggingspanden kunnen ze wel aftrekbaar zijn.
Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat?
Als de koop niet doorgaat door opschortende voorwaarden, worden alleen de werkelijk gemaakte kosten aangerekend.
Checklist: Wat Te Verwachten
Gebruik deze checklist om voorbereid te zijn:
Voor de Notaris Afspraak:
- □ Kostenraming opvragen
- □ Identiteitsbewijzen voorbereiden
- □ Bankgarantie of cheque regelen
- □ Hypotheekbevestiging meenemen
Op de Dag Zelf:
- □ Alle documenten controleren
- □ Kosten bevestigen voordat u tekent
- □ Vragen stellen over onduidelijkheden
- □ Kopieën van alle documenten krijgen
Conclusie
Notariskosten vormen een significant onderdeel van uw vastgoedaankoop - meestal tussen de 10-15% van de aankoopprijs. Door goed voorbereid te zijn en de verschillende kostencomponenten te begrijpen, kunt u beter budgetteren en mogelijk kosten besparen.
Vergeet niet dat deze kosten een investering zijn in de juridische zekerheid van uw eigendom. Een goede notaris zorgt ervoor dat uw transactie soepel verloopt en u volledig beschermd bent.
Heeft u vragen over notariskosten of wilt u hulp bij het budgetteren van uw vastgoedaankoop? Neem contact op met Capitall Gurus voor persoonlijk advies van onze experts.